炒股就看，海南权威，橡胶现金专业，拟亿及时，购控股股全面，东房助您挖掘潜力主题机会！产扣

记者 | 沈溦

5月6日晚间，非净（601118.SH）公告，利连拟以自有资金购买公司控股股东海南省农垦投资控股集团有限公司（以下简称“海垦控股集团”）名下的亏年位于海南省海口市海秀中路71号海垦广场A座第5层、第10-22层办公写字楼。账上建筑面积共计2.28万平方米，近亿交易价格为4.60亿元。海南

评估报告显示，橡胶现金截止评估基准日2021年5月10日，拟亿海垦控股集团纳入本次评估范围的购控股股不动产账面价值为1.64亿元，采用市场法和收益法得出评估价值为4.60亿元，增值率为181.26%。

对于过高的增值率，海南橡胶表示，一是因为评估对象所占用的土地使用权取得时间较早，土地取得成本较低，评估对象账面价值按项目实际开发成本平均分摊暂估入账，账面价值未包含销售税费及开发利润；二是由于海南全岛建设自由贸易试验区和自由贸易港的利好政策又带动了海南的新一轮地价或房价上涨，造成评估结果增值。

据悉，目前海南橡胶在海口办公的单位，含总部13个部门及11个分、子公司，员工人数超500人，办公地点主要分布在财富广场及绿海大厦。财富广场和绿海大厦都存在房龄年限长、布局规划不合理、电梯、中央空调等配套设施老旧、办公场所拥挤且环境不佳等问题，不利于上市公司对外形象的展示和办公管理效率的提高，也不利于激发企业内生动力。

海南橡胶表示，本次购置生产经营场所有利于公司更好地聚焦主责主业，积极开拓业务，改善生产经营环境，提高管理效率，提升公司形象，进一步融入和助力海南自由贸易港建设。

资料显示，公司是一家集天然橡胶研发、种植、加工、橡胶木加工与销售、贸易、金融、仓储物流、电子商务及现代农业等为一体的大型综合企业集团，以销售天然橡胶的初加工产品为主要收入来源。

2021年年报显示，公司橡胶产品收入145.36亿元，占营业收入的94.80%，同比下降4.73%；橡胶木材收入2.73亿元，占营业收入的1.78%，同比增长86.37%；其他业务收入5.24亿元，占营业收入的3.42%，同比增长53.59%。

近日举行的业绩说明会中，海南橡胶表示，公司拥有强大的销售团队，在上海、青岛、广州、云南、温州等全国橡胶主销区以及全球天然橡胶贸易中心新加坡建立了营销网络。公司是国内天然橡胶的主要供应商，直销客户涵盖全球前十大轮胎企业。

有意思的是，尽管公司业务规模和行业地位都颇为耀眼，但从过往业绩来看，公司2011年上市以来，扣非后净利润已经连续9年出现亏损。2021年年报显示，报告期内，公司实现营业收入153.33亿元，同比下降2.61%；归母净利润1.51亿元，同比增长111.99%；扣非净利润亏损2.33亿元，上年同期亏损8857.29万元；经营活动产生的现金流量净额为2.66亿元，同比下降43.31%。

4月30日披露的2022年一季报显示，公司盈利能力进一步下滑，报告期内公司实现营业总收入32.40亿元，同比增长1.96%；归母净利润亏损2830.96万元，上年同期亏损3510.65万元；扣非净利润亏损1.03亿元，上年同期亏损6538.64万元；经营活动产生的现金流量净额为-597.07万元，上年同期为-4.72亿元。

不过，截止到一季度末，海南橡胶账上仍保持着良好的现金流，货币资金达到25.99亿元。