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来源：券业行家

“香饽饽”，又接又接手了这家“物业”

持续留意券商事项的物业行家，发现了一起涉及中信证券股权变更，香饽饽似乎是中信证券“左手倒右手”。

旗下物业易主

新年伊始，又接中信证券新增一起对外投资，物业成为南通润石物业管理有限公司（简称：南通润石物业）持股100%的香饽饽全资股东。

企查查信息显示，中信证券南通润石物业成立于2022年10月18日，又接至今尚未满“百日”；注册资本为17.02亿元，无实缴资本。

不久前，南通润石物业发生了投资人变更，由中信金石基金管理有限公司（简称：中信金石）变更为中信证券。

工商信息显示，中信金石的注册资本为1亿元，唯一一家股东为金石投资有限公司（简称：金石投资），而金石投资又是中信证券全资子公司。

也就是说，中信证券是从全资孙公司中信金石手中，接手了南通润石物业的股权。这莫非是传说中的“左手倒右手”。

曾有多起先例

出于好奇，行家查看了中信证券的对外投资动态，除南京润石物业外，全资控股的“物业”还有不少——

比如这家杭州润石物业管理有限公司（简称：杭州润石物业），成立于2022年5月9日；2022年6月30日，投资人由中信金石变更为中信证券；2022年11月30日工商注销。

又如这两家“物业”——天津深证物业服务有限公司（简称：天津深证物业）和天津京证物业服务有限公司（简称：天津京证物业）均成立于2013年5月；在2017年2月和3月，两家“物业”的股东方均由中信金石变更为中信证券。

据中信证券2022年中报，天津深证物业和天津京证物业的经营范围均为“对自有房屋的物业服务，自有房屋租赁，企业管理咨询”，并且出现在一级全资子公司名单中。

行家还发现了一家“物业”——北京润石物业管理有限公司（简称：北京润石物业），成立于2022年10月14日，注册资本11.32亿元。股东方为中信金石，不确定是否也会转到中信证券旗下。

聚焦主业之外

行家还是有些纳闷，中信证券在证券行业有着“一哥”的地位。聚焦主业之外，为何会有兴趣投资物业公司？难道是什么“香饽饽”？

回想中信证券2022年上半年报，其中就披露了金石投资及中信金石的经营情况。

金石投资为中信证券募集并管理私募股权投资基金的平台。2022年上半年，金石投资发起设立基金规模合计60亿元。截至报告期末，中信金石累计设立类REITs基金及不动产私募基金共计275.76亿元，管理规模在国内类REITs基金中排名前列。中信金石基金及下属子公司存量基金管理规模约43.41亿元。

彼时，中信证券曾有如下展望：

金石投资的发展策略是管理规模与投资效益并重；战略目标是发展成为国内领先的私募投资基金管理机构；投资目标是为基金投资人创造优异的回报，为公司实现管理费收入和业绩报酬。

2022年前三季度，中信证券营业收入为498.21亿元，同比下降13.82%；归母净利润165.68亿元，同比下降6.11%。其中，第三季度单季营收149.36亿元，同比下降25.66%；单季净利润53.71亿元，同比下降1.39%。

在业绩下滑的背景下，将注册资本超过10亿元的物业公司纳入麾下，是否有助于中信证券增收创利？是否能为投资者带来优异的回报？