原标题：1-3月开发投资增速、月开商品房销售额继续下行 楼市信心尚待修复

4月18日，发投复国家统计局发布房地产开发投资数据显示，资增今年1-3月份，速商市信全国房地产开发投资约2.78万亿元，品房同比增长0.7%，销售续下行楼心尚这也是额继近一年房地产开发投资数据最低的增幅。与此同时，待修全国商品房销售仍未走出低谷，月开前3个月商品房销售额约2.97万亿元，发投复同比下降22.7%。资增

贝壳研究院高级分析师潘浩认为：“受到疫情影响，速商市信一季度市场修复受阻，品房与近年数据相比，销售续下行楼心尚全国商品房和商品住宅销售累计同比出现了除2020年1-2月以外的额继最大跌幅。”

全国商品房销售仍未走出低谷，国家统计局数据显示，前3个月商品房销售额同比下降22.7%。  新京报记者 陈哲婉 摄

开发投资仍遇冷，新开工面积下降约18%

国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资约2.08万亿元，同比增长0.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“当前开发投资增速处于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大的压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情带来了新的干扰等。类似数据偏弱，也使得二季度房地产方面的政策或将进一步放松，即防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。”

图片来源：国家统计局

而拆分单月销售数据可以看到，3月份全国商品房销售面积和销售额，同比均出现了非常明显的下调，住宅销售额下降幅度达到近26%。

整体来看，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“一方面，市场尚未恢复信心，加之3月疫情对市场影响较大；另一方面，虽然楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底。”

值得关注的是，全国房屋新开工面积也持续下降。国家统计局数据显示，今年1-3月份，房屋新开工面积约2.98亿平方米，同比下降17.5%，其中住宅新开工面积约2.16亿平方米，下降20.3%；房屋竣工面积约1.69亿平方米，同比下降11.5%，其中住宅竣工面积约1.23亿平方米，下降11.3%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波指出：“一季度房地产开发投资的增速在持续下滑，房地产新开工面积不断下滑，并且房地产销售金额和面积同比也在不断下滑。可以清晰地看到，房地产市场信心还处于修复之中，市场成交量还处于底部回升阶段，虽然部分城市房地产市场热度已现上扬，但市场成交量恢复仍需时间，尤其是部分供求失衡城市，调控放松后效力体现所需时间会偏长。”

商品房销售额同比降幅超两成

从整体销售情况来看，国家统计局数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积约3.10亿平方米，同比下降13.8%，其中住宅销售面积下降18.6%；商品房销售额约2.97万亿元，同比下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。

值得关注的是，全国商品房销售额和销售面积增速在进入2022年后由增长转为下降，而且这一降幅还在持续扩大。

“1-3月份，全国商品房销售面积同比增速为-13.8%，该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面，3月份各地房屋销售数据确实不好，很多城市跌幅普遍超过了40%，所以会拖累全国数据；另一方面，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。”严跃进表示。

由于销售数据方面的不景气，商品房库存进一步攀升。国家统计局数据显示，3月末，全国商品房待售面积约5.61亿平方米，同比增长8.2%，其中住宅待售面积增长14.2%。

图片来源：国家统计局

此外，房企的拿地意愿进一步降低。国家统计局数据显示，1-3月份，全国房企土地购置面积同比增速为-41.8%。

“土地购置这个数据非常萧条，说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期出手拿地的房企，也普遍是央企和国企，和去年下半年的特点是非常相似的，至少民企方面拿地的积极性依然不高。”严跃进如是说。

房企资金面未获明显改善

国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金约3.82万亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金约1.24万亿元，下降4.8%；定金及预收款约1.23万亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

图片来源：国家统计局

张波表示：“房企的到位资金情况依然不乐观，尤其是国内贷款金额同比下滑较大，加之房企发债规模依然低于到期债务，导致其偿债压力依然存在，预计随着存款准备金率下调等金融政策不断落实，二季度房企资金面会有一定改善，但总体来看会更有利于有一定规模、信用良好的房企。”

“由此可见，从房企层面来看，其对于当前的政策放松，并没有感受到压力在减少。所以近期要加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。”严跃进如是说。

值得关注的是，近日，来自金融端的利好政策频传。4月15日，中国人民银行宣布，于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。在业内人士看来，此举也将有利于二季度房地产企业资金面的改善，提振市场信心，推进房地产市场平稳健康发展。

新京报记者 徐倩