房地产A+H股早盘齐涨

2月21日早盘，行业沪指震荡拉升，再迎资金盘中一度站上3300点，活水货币活跃临近午盘跳水，房地收涨0.1%；创业板指盘中跌近1%，产A出手收跌0.59%；深证成指跌0.14%。齐齐

A股、上涨数字港股市场中，板块早盘房地产个股齐涨。多股临近午盘时快速封上涨停，业绩预喜46.28万手封单；在17.11万手买单下牢牢封住涨停。行业另有、再迎资金涨逾5%；、活水货币活跃涨逾4%。房地

港股方面，产A出手房地产板块同样冲高。祥生控股集团大涨20.83%；中梁控股涨逾5%；融信中国一度冲高至近14%，收涨4.3%；时代中国控股、华润置地涨逾3%。

证监会启动基金试点

房地产行业再迎活水

消息面上，2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点。证监会将指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。

此次试点工作按照试点先行、稳妥推进的原则，符合一定条件的私募股权投资基金管理人可以按照试点要求募集设立不动产私募投资基金，进行不动产投资试点。

不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，其合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。

平安证券认为，随着本次试点的落地实施，有望为行业提供新的增量资金来源，盘活优质存量资产。当前行业政策风向加速转变，购房预期逐步扭转，后续政策持续发力叠加经济大环境逐步修复，预计二季度销售有望逐步企稳。

指出，不动产私募投资基金试点是“第三支箭”重要内容的响应，将进一步填补房企股权融资的不足，积极地化解房企资金困境。

表示，中期而言，不动产私募投资基金有望与公募REITs一起推动房地产的现代化，即建设“投融管退”的通路。

这些房地产股早盘获资金抢筹

证券时报·数据宝统计，早盘主力净流入占比逾0.1%的个股共15只。其中两只涨停股深振业A和光大嘉宝主力净流入占比居前，分别为2.36%、2.11%。

主力抢筹股以中小市值股居多，最新市值在百亿以上的仅有两只，为和深深房A。

而由于去年市场整体环境较差，房地产股的全年业绩预告表现也并不理想。、预计2022年全年续亏，但亏损程度同比有所下降；中交地产、光大嘉宝业绩预减；、、出现首亏。

数字货币早盘冲高回落

受香港证监会计划允许散户交易大型加密货币消息影响，A股数字货币概念早盘活跃，概念指数一度涨逾2.2%，之后随大盘回落；截至午间，板块收盘小幅下跌0.17%。

成份股中，一字涨停，有39.51万手封单；涨近5%；另有、、等股拉升上涨，盘中交投活跃。

消息面上，香港证券及期货事务监察委员会2月20日就适用于虚拟资产交易平台营运者的建议规定展开咨询。根据将于6月1日生效的新发牌制度，所有在香港经营业务或向香港投资者积极进行推广的中央虚拟资产交易平台，将需获证监会发牌。

数据宝统计，共计12只数字货币概念股全年业绩预喜。其中、楚天龙、恒宝股份净利润同比增幅居首，下限依次为175.17%、131.09%、69.55%。、、顺利实现扭亏。

恒宝股份是首批参与“数字人民币”试点工作的金融科技公司之一，打造了包括发行受理终端、硬件钱包等在内的数字人民币全系列产品及解决方案。全资子公司拥有钱包密码重置方法和系统的相关专利。

机构关注度方面，、、、、居前，近期评级机构数量依次为30家、20家、18家、18家、14家。

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